Immobilienmarkt wuchs im Vorjahr in Osttirol
443 Kaufverträge für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Grundstücke und Gebäude im Wert von 61,8 Mio. Euro wurden 2013 im Bezirk Lienz verbüchert.
Entgegen dem Trend in Österreich und im Bundesland Tirol ist der Immobilienmarkt 2013 in Osttirol gewachsen. In Österreich wurden im Vorjahr 81 447 Immobilien-Transaktionen im Wert von 16 Mrd. Euro verbüchert, das bedeutet gegenüber 2012 ein Minus von 12,4% bei der Anzahl und 8,5% beim Wert. In Tirol ist die Anzahl auf 7 326 (-5,7%) und der Wert der Transaktionen auf 1,7 Mrd. Euro (-6,6%) gesunken. „In Osttirol konnten die Kaufverträge auf 443 gesteigert werden, und der verbücherte Immobilienwert stieg auf 61,8 Mio. Euro, das bedeutet ein Plus von 1,14% bei der Anzahl und 22,6% beim Wert“, berichtet Christian Profer von RE/MAX Invest Immobilien Osttirol.
Die Zahlen werden vom amtlichen Grundbuch des Justizministeriums geliefert, RE/MAX verarbeitet diese in Zusammenarbeit mit der Firma IMMOunited. Unter anderen verwendet auch die Österreichische Notariatskammer dieses Zahlenmaterial. „Einen Trend sehen wir ganz deutlich: Es werden in den letzten Jahren wieder weniger Immobilien für Anlagezwecke und mehr für die Eigennutzung gekauft“, so Immobilienmakler Thomas Told. Mit 141 verbücherten Kaufverträgen ist im Bezirk der Anteil bei den Grundstücken am höchsten, knapp gefolgt von den Eigentumswohnungen mit 134. „Relativ klein ist der Markt bei uns für Einfamilienhäuser, 35 haben im vergangenen Jahr den Eigentümer gewechselt“, so Told.
Eine Eigentumswohnung kostete 2013 in Osttirol durchschnittlich 134.945 Euro.
Mit 62,40 Euro durchschnittlichem Preis für einen Quadratmeter Grund liegt Osttirol am unteren Ende der Tiroler Bezirksstatistik. Der Durchschnittspreis für Grundstücke beträgt in Tirol 140,80 Euro pro Quadratmeter. Allerdings liegt Osttirol weit über dem Österreichschnitt bei Grundstückspreisen-im gesamten Bundesgebiet beliefen sich 2013 die Kosten für einen Quadratmeter Grund auf 48,40 Euro. „Für das gesamte Bundesland Tirol beobachten wir ein Abflachen der Preiskurve bei Grundstücken“, erklärt dazu Thomas Told.
Bei Eigentumswohnungen sinkt im oberen und mittleren Segment die Nachfrage und damit auch der Preis. „Im unteren Segment – etwa bei Eigentumswohnungen bis zu einem Preis von 100.000 Euro – ist die Nachfrage hingegen in Osttirol besonders groß“, berichten die beiden Immobilienmakler. 134.945 Euro betrug der Durchschnittspreis im Vorjahr für eine Eigentumswohnung im Bezirk Lienz, das ist weit unter dem Tirolschnitt (184.042 Euro) und auch unter dem bundesweiten Durchschnittspreis in Höhe von 161.574 Euro für neue und gebrauchte Wohnungen.
„Insgesamt steigt der Markt für Mietwohnungen an, was damit zu tun hat, dass die Finanzierung von Eigentum auch aufgrund von Basel III immer schwieriger wird“, weiß Christian Profer. Der Immobilienmarkt wird sich laut Prognosen der Branche auch 2014 zugunsten von Käufern und Mietern drehen. „Das Angebot steigt, und die Nachfrage sinkt leicht – mit dem Ergebnis, dass auch die Preise für Immobilien rückläufig sind“, so Thomas Told abschließend.
Text: Raimund Mühlburger, Fotos: R. Mühlburger, Photographee.eu-fotolia
